OVK-besiktning i Stockholm: Vad är det och varför behövs det?

OVK-besiktning i Stockholm: Vad är det och varför behövs det?

OVK står för Obligatorisk Ventilationskontroll. Denna besiktning är en lagstadgad kontroll som alla fastighetsägare i Sverige måste utföra med jämna mellanrum. Syftet är att säkerställa att ventilationssystemen i byggnader fungerar som de ska, så att inomhusluften är hälsosam och att fastigheten är energieffektiv. I en storstad som Stockholm, med dess många fastigheter av varierande ålder och typ, är en fungerande ventilation extra viktig för att motverka problem med fukt, mögel och andra hälsorisker.

Vem är ansvarig för OVK i Stockholm?

Ansvaret för att OVK-besiktningen genomförs ligger alltid hos fastighetsägaren. Det gäller oavsett om det är en bostadsrättsförening, en privat fastighetsägare, ett företag eller en offentlig förvaltning.

• Bostadsrättsföreningar: Styrelsen ansvarar för att OVK utförs för hela fastigheten.

• Hyresfastigheter: Fastighetsägaren/hyresvärden har ansvaret.

• Enfamiljshus: Även om du äger ett eget hus kan du vara skyldig att utföra en OVK, beroende på vilken typ av ventilationssystem du har. Oftast gäller det hus byggda efter 1992 med mekanisk från- och tilluftsventilation.

Hur ofta ska OVK-besiktningen utföras?

Frekvensen för OVK-besiktningen beror på byggnadens typ och det specifika ventilationssystemet. I Stockholm, liksom i resten av landet, gäller följande intervaller:

• Var 3:e år: Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande byggnader.

• Var 3:e år: Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande med fläktstyrd till- och frånluftsventilation.

• Var 6:e år: Flerbostadshus, kontorsbyggnader och liknande med enbart fläktstyrd frånluftsventilation.

• Var 6:e år: En- och tvåbostadshus med fläktstyrd till- och frånluftsventilation.

Processen för en OVK-besiktning i Stockholm

1. Anlita en certifierad funktionskontrollant: Det första steget är att anlita en behörig besiktningsman. I Stockholm finns det många företag som är certifierade för att utföra OVK-besiktningar. Säkerställ alltid att företaget har rätt certifieringar.

2. Besiktningen på plats: Besiktningsmannen kommer att granska och kontrollera hela ventilationssystemet. Det innefattar allt från fläktar, kanaler, filter och brandskydd till att mäta luftflöden och säkerställa att alla reglage fungerar korrekt.

3. Utlåtande och eventuella åtgärder: Efter besiktningen får fastighetsägaren ett protokoll som visar om systemet blev godkänt eller underkänt. Om det finns brister måste dessa åtgärdas, och en ny kontroll kan behövas.

4. Inlämning till kommunen: Det färdiga protokollet ska skickas in till Stockholms stads bygglovsavdelning. Det är beviset på att fastigheten har uppfyllt sitt lagstadgade krav.

Vanliga frågor om OVK i Stockholm

Vad händer om jag inte utför OVK?

Om du som fastighetsägare inte utför ovk besiktning stockholm i tid kan det leda till ett föreläggande från kommunen. Detta kan i sin tur resultera i ett vite, det vill säga en straffavgift. Dessutom riskerar du att inomhusmiljön blir dålig, med hälsorisker för de som vistas i byggnaden.

Hur kan jag förbereda mig inför en OVK?

Som fastighetsägare kan du underlätta processen genom att se till att alla ventiler och utrymmen är lättillgängliga för besiktningsmannen. Se också till att ha all dokumentation kring ventilationssystemet redo.

Finns det något annat jag ska tänka på?

Utöver den obligatoriska kontrollen är det alltid en god idé att regelbundet byta filter och rengöra ventiler. Ett välskött system presterar bättre och minskar risken för att systemet underkänns vid nästa OVK-besiktning.